維修與新建的對象都是房屋建筑，在設計和施工理論上是相通的，因而它們有共性的一面。但是，由于房屋維修與新建房屋的應用理論不同，所以又有其獨自的特點。
①房屋維修是在已有房屋的基礎上進行的，是對房屋的構件、部分項目進行養護維修，局部或全部的更新、修復。因此，工作上受到原有條件的限制，設計和施工都只能在一定的范圍內進行，往往是借鑒原有房屋的構造、部件、裝飾、布局等，發展維修建筑藝術。
②房屋使用期限長，在使用中由于自然或人為因素的影響，導致房屋的損壞或使用功能的減弱。而且，由于房屋所處的地理位置、環境和用途的差異，同一結構的房屋，其使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的。因此，房屋的維修是大量的、經常性的工作。
③房屋維修項目多，涉及面廣，零星分散，各類房屋裝修材料的品種、規格多，備用材料的規格和品種也多。有些材料可以用新材料代替，通過修繕工程的實踐、觀察、研究、總結，可以改進舊房的結構與裝修。
④房屋維修由于要保持原有的建筑風格和設計意圖，并與周圍環境相協調，因此技術要求較高。由于房屋維修的這種特殊性，決定了它有獨特的設計、施工技術和操作技能的要求，而且對不同建筑結構、不同等級標準的房屋，采用的裝修標準也不同。
⑤房屋維修具有生產和服務雙重性。生產性是指房屋維修過程中必然會結合增添設備、改進裝飾裝潢、改善結構等項工作。通過維修可使房屋增值。服務性是指房屋維修的基本目的是為住戶提供服務，保證房屋的正常和安全使用。
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